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                                                                最新资讯 2019年12月06日 6:03

                                                                40城土地溢价率下降 房企择机补仓-石门县新闻网

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                                                                前11月杭州卖地2397.6亿居首位12月2日﹡☆□,上海易居房地产研究院发布的《2019年11月40城土地市场报告》(简称“报告”)显示⊿,2019年1-11月∟?,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京〇↑,排名未发生变化◇。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元♂☆。其中┊∴◇,杭州土地出让金最多↑⊙,并且远超过第二名上海♀∴,说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大↑。

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                                                                事实上﹡♂π,在市场不见起色∴△,部分中小房企面临生存困境⊿∵,行业洗牌加速的背景下∴,规模房企通过收并购获得土地资源成为不可或缺的渠道♂∵▽。

                                                                11月上海、广州土地溢价率为零11月∴↑,土地价格不见起色□﹡,土地成交溢价率连续5个月下降π⊿▽。报告显示┊▽,11月♂,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%∴,相比10月下降2%♂∴◇。

                                                                除在公开市场拿地之外⊙,房企通过收并购等方式获得的土地储备数量也不少π⌒﹡。据克而瑞不完全统计?,今年1月-11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达到12%π∵,一部分是融创、绿地、龙湖、世茂等规模房企通过收并购补充资产⊙┊,另一部分是区域深耕的企业如建业、佳兆业等◇⊙,凭借地缘优势补充货值♂?∵。

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                                                                土地成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波┊∴?,土地成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%⌒♂。而在一线城市中〇﹡,仅深圳溢价率相对较高↑♂﹡,为16%∴,北京仅为3%┊∴♂,上海和广州均为0%♂。

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                                                                值得关注的是∴∵,11月27日♂▽,融创中国发布公告披露☆⊿⌒,152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权∵♀△。而标的资产持有位于成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目﹡⊿,可售建筑面积约为2771.6万平方米♀♂◇。

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                                                                中海、保利、中骏拿地力度大11月┊△?,房企拿地积极性显著下降◇◇⊙,只有国企、央企受益于融资优势仍然表现强劲〇♂。在机构统计的全国住宅用地成交总价前10名的排行榜中↑,8宗地由具有国资背景的房企获得⊙♀⊙。

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                                                                即便如此┊,深圳土地市场在11月仍然遇冷◇。相比6月的深圳“史诗级”土拍π□,在11月22日↑,深圳今年第二场土拍大戏则是以暗淡落幕⊿〇□。6宗、131.67亿元起价的地块?△,最终1宗流拍?♀,5宗成交127.51亿元〇♂,其中两宗地是底价成交∵。

                                                                上海易居房地产研究院研究员王若辰表示:“2018年下半年?,全国土地流拍现象增多⊿,部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势〇♂。2019年上半年◇⊙,部分热点城市土地市场重新回暖□▽,土地成交火热⌒,土地出让金同比增长明显;随着调控政策的密集出台π∟⌒,下半年土地出让金同比增速开始小幅震荡下行□◇◇。”

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                                                                前11个月“万碧恒”拿地分化即使年底房企谨慎购地π,但是全年房企的土地储备仍不可小觑♀♂π。据中原地产数据显示∟▽〇,截至11月△,2019年50大房企权益拿地金额高达2万亿?﹡,同比上涨幅度高达17%⊿。万科权益拿地金额最多♂△,为1570亿元☆∴〇,其次是碧桂园1238亿元、保利965亿元、中海928亿元△。权益拿地超过500亿元的房企达9家♂↑,合计38家房企拿地超过200亿〇↑,刷新历史同期纪录﹡♂﹡。而恒大前11个月以410.44亿元的权益拿地金额名列第16名☆,未进前10π∵。

                                                                然而融创的收购远未停止∴┊,12月3日↑π↑,融创与广州资产管理有限公司进行战略合作签约π◇π,双方将共同推进不良资产收购、企业并购重组、不良资产经营等业务□⌒┊。

                                                                11月22日∟♂π,深圳集中出让6宗地块♀,其中1宗流拍⌒〇☆,5宗成交127.51亿元∵∴⌒,均被有国资背景的房企拿下□▽〇。其中包括南国置业▽﹡,中海地产、招商+华润联合体、深圳安居集团﹡。

                                                                另据中指研究院统计∟π∵,从11月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看〇▽♀,同样主要为国企和央企☆。在入榜地块中?♂〇,共有8宗由国企及央企参与竞得┊⊿∟,占TOP10拿地总额的78.7%♀◇┊,包括中海、华润置地、招商蛇口、山西交控等☆。其中△⊙,中骏以59.4亿元获得厦门岛内六年来第三块出让的宅地〇☆〇,拿地额也成为11月土地成交总价最高者△。

                                                                杭州、上海、北京位居卖地前三在刚刚过去的11月↑,虽然土地市场的成交量仍在上涨∟,但是成交价及溢价率明显走低⌒∴。11月⊿∟,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%⊙♀π,已连续5个月下降⊿。土拍市场持续降温∟,底价成交成为主流⊙,流拍时有发生⊙⊿〇,房企拿地意愿不强〇。业内人士认为〇∴,短期内土地市场的降温态势难改♂∴,不过?♂⊿,对有资金实力和较低融资成本的房企来说◇π∵,倒是补仓的好时机⊿□。

                                                                中海+首钢联合体以底价51亿元竞得的北京石景山区1宗住宅∴↑,位居土地成交总价第二位⌒♀?。中海在深圳获取的龙华民治地块□,以50.2亿元的成交总价排名第三位∟∵。华润置业45亿拿下的东莞地块位居第四位?♀。招商蛇口以42.8亿元斩获的北京亦庄住宅地块排位第六位?◇。雄安集团30亿元竞得雄安新区首个公开出让土地┊◇,也进入前10成交总价榜单﹡,排名第九位↑☆。

                                                                虽然年底土地市场集中供应☆∟,但在多位业内人士看来□,未来房企拿地态度仍将谨慎⊙〇〇,土拍热度持续低位徘徊◇∵♀。中原地产首席分析师张大伟分析称∴∴◇,2019年房企拿地也出现分化〇,依然有企业在土地市场加快拿地步伐┊☆,特别是部分央企、国企和新上市企业∴♂∟,拿地依然非常坚决⊙。不过▽♂,考虑到资金成本成为企业拿地的主要决定因素π↑♂,在融资收紧预期下⊙,房企整体拿地意愿仍将退烧∵。 采写/新京报记者 袁秀丽

                                                                虽然年底土地供应预期大涨△∟⊙,但受制于政策收紧、企业力保现金流等因素∴?♀,业内人士预计土地市场难见热度⌒┊?。国资背景房企成11月土地市场主力11月▽,虽然头部房企仍是土地市场上投资的主要力量◇⊿,但是拿地力度在收缩?┊π。亿翰智库数据显示♂♀,新增货值TOP100房企中有近四成未拿地∟。但对国企及央企来说∟↑,凭借充足的资金实力和较低的融资成本∟,拿地动力仍足⌒。

                                                                从全国来看☆π,报告数据显示□⊙⊿,11月☆△〇,40个典型城市土地出让金收入为2266.6亿元⌒◇,环比增长37.4%?◇,同比增长12.9%◇♂,主要是因为本月土地成交量有所增长⌒ππ。2019年1-11月﹡,40个典型城市土地出让金收入24364.2亿元┊⌒,同比增长15.4%﹡⊿♂,增速回落0.3个百分点﹡。

                                                                从前11个月来看△∴⌒,房企拿地表现明显分化↑,50大房企权益拿地金额高达2万亿〇,万科权益拿地金额最高为1570亿元☆,其次是碧桂园1238亿元∴♂,而恒大明显落后┊,则为410.44亿元□□。

                                                                在11月的土地市场♂π┊,除了中海一如既往地积极拿地外⊿,保利发展、中骏、招商蛇口的拿地表现也很积极☆↑。综合机构数据显示π?□,保利发展在11月分别在广州、福州等一二线城市大量拿地♂▽,同时也在东莞、徐州等强三线城市加大拿地力度∴▽,单月拿地金额超70亿元⊙。而中骏11月拿地金额也超过80亿元△□∴。招商蛇口11月投资额更是超过百亿元⊙⊿。

                                                                从土地出让均价来看☆↑∟,11月40个典型城市移动平均土地成交价(最近6个月的平均土地成交价)为5009.7元/平方米∴↑,环比下跌1.6%;同比上涨19.5%∴↑┊,涨幅继续收窄△。具体来看☆π▽,11月♂,一线城市6个月移动平均土地成交价为14223.8元/平方米┊,环比下跌1.4%↑,同比下跌5.3%﹡☆。二线城市6个月移动平均成交价为4754.5元/平方米♂┊,环比下跌2.1%〇↑┊,已经连续3个月下跌◇。 采写/新京报记者 徐倩

                                                                对此♂∴,易居研究院研究员王若辰认为〇,深圳溢价率的上升或与其调整豪宅税后﹡?,市场预期发生一定转变有关↑□⌒,因此明显高于其他三个一线城市☆。

                                                                上一页: 格力地产否认对赌 称不知晓“抽屉协议” 下一页: 美国增兵伊朗却想坐下来谈 伊朗是扛不住了吗?
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