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来源:网络综合

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一个月时间暴涨近200万元π♂,深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……在许多小区的业主群里▽?□,有业主倡议大家集体提高挂牌价⊙,把小区的房价“拉”上去┊▽。中证君了解到π,深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘∵,逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘☆□,这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑?。挂牌价一月暴涨三四成“隔了一个月↑,差不多涨了两成◇,现在挂牌价都要到1700多万元了⊿。”12月15日□,周明(化名)告诉中证君↑,最近自己正准备在深圳买房∴☆◇,但两个多星期内⊙,连续遭遇业主连续加价⌒△◇,这让他既吃惊又有些焦虑﹡。周明介绍◇┊,自己前几天和父母一起在深圳福田区香蜜湖附近看中了一套三房□,挂牌价为每平米12万元△⊙。但是∟♀,当自己联系中介让帮忙沟通时△,业主当场提出“价格是之前挂的△♂♂,现在想买的话需要再谈一下”♂⌒♀,接着业主便提出了每平米加价8000元的方案△♀。看到业主“坐地起价”⊿,周明颇有些不忿⌒,便委托中介继续帮忙寻找房源♂∟。但连续在香蜜湖看了多套房后∟,业主们众口一词▽?,均表示“价格需要再谈谈”⌒∵。周明称⌒,面对卖方频频出现的“加价”行为♀⌒◇,自己私下跟中介打听获悉♂,现在很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”♂┊,大家集体提高挂牌价来达到推高房价的目的♀△,至于加价幅度♂,少则一两成☆△⌒,多的可以达到三四成□◇。记者在某房产中介APP上看到⊙┊,周明提到的上述小区在售的一套房源挂牌价目前为1700万元⊿⌒。与此户型面积相近的房子在今年上半年的实际成交价为1200万元▽〇♂。而据周明介绍?,一个月前∵⌒?,自己还曾看到过此户型的挂牌价有1500万左右的□◇□,但现在已经无从寻觅﹡π。业主“抱团”抬拉房价周明的遭遇不是个案♂,中证君了解到⊿?,近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响↑,不少楼盘的业主心态发生了变化◇⊿,房产升值预期的信心空前高涨△?,陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为♂♂△。以深圳湾附近的某高端楼盘为例⌒⌒,日前有人在网络上爆料┊♂↑,该小区业主在联合抬拉报价◇。据悉?,此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录⌒♂♂,其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米π∴。如今◇∴?,该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米ππ,部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米?。除了深圳湾豪宅片区外π□,还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式∴,业主群内“涨”声一片▽∟△。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标↑♀,除了自己提升挂牌价外↑♀♂,还声称要联系中介机构挂出最新的高价∵,并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”☆▽。值得注意的是⊙﹡,中证君走访发现∴⌒☆,出现上述业主“哄抬”房价导致挂牌价飙涨的情况目前仅出现在个别相对“热门”的楼盘▽⊿♂,这些楼盘大多具备区位或学位上的优势⌒,房源相对紧俏♀☆△,因此形成了类似“卖方市场”的格局∴。而其他大部分区域的二手房当前价格稳定π♂□,目前挂牌价较上半年上涨有限♀♂﹡。专家:“哄抬房价”有风险业主抱团“控盘”抬升房价♀,是否真的对业主有好处△?是否存在法律风险♂□?易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者〇,从去年开始□,就有不少城市出现了业主集体“控盘”、“控价”来抬升房价的现象□。造成这一情况的根本原因还是与房源的供需不平衡有关♂⌒,以深圳这样的城市为例△┊,可能确实有很多稀缺房源的业主在卖房时觉得现在价格较低、卖的不划算♀π,但也不排除有很多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格∴△。同时〇π⊿,严跃进指出∴π,对于业主们形成的“价格联盟”⊿,在市场实际供需面前♂♂,其实很容易被瓦解∴?,一旦瓦解⌒,当初参与“联盟”的业主内部很容易爆发矛盾┊◇☆。广东卓建律师事务所合伙人张维光律师告诉记者∵∴,业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益△☆⌒。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的∴∵□。因此⊿⊙∟,如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘∴,那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规∟∴。市民购买"内部房"被骗 售楼部人员:我们也是受害者邯郸市峰峰矿区张女士反映▽↑∵,她通过房产中介购买了一套旺峰嘉苑小区(棚户区改造房)的期房⊙?,可最近售楼部却称她所签的购房协议及交费收据等手续都是伪造的┊。这令她难以置信⌒┊。12月10日▽▽♀,旺峰嘉苑项目部回应记者称☆♂,这是一个骗局∵♂,他们已经报案⊿☆。中央再提"房住不炒" 专家:明年楼市将以微调为主中央经济工作会议12月10至12日在北京举行∴,会议确定↑◇,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位♀↑,全面落实因城施策⌒☆∴,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制┊∟,促进房地产市场平稳健康发展□♀。

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本文来源:中国证券报 作者: 齐金钊

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