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                                                                        深圳取消商务公寓“只租不售” 或影响市场预期-新闻话题

                                                                        2019年12月12日 23:30 来源:新闻话题 编辑:高频彩APP

                                                                        高频彩APP

                                                                        【焊接油罐车爆炸】

                                                                        商务公寓成重点调控对象深圳市住房和建设局(简称“深圳住建局”)介绍〇▽,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定□┊,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度⊙♀,长期看不利于增加商品房供给♂┊,短期看不利于可售商务公寓销量↑。

                                                                        诸葛找房数据研究中心王小嫱指出∟,本次取消商务公寓的只租不售∟◇,短期给开发企业去化商务公寓带来一定利好﹡∴┊,长期看〇﹡,对楼市价格变化影响有限♀┊∴。

                                                                        高频彩APP

                                                                        12月12日↑⊙◇,深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”终于落地♀⊙。据媒体报道称∵?,12月12日上午⊿,深圳住建局确认了这一消息:深圳已调整了去年出台的商务公寓“只租不售”政策π∴,自11月起已经开始执行π⊿〇。问题在于∴▽◇,时隔一年深圳为何取消商务公寓“只租不售”□?这会对市场产生怎么影响□?

                                                                        从全国的影响层面来看♂♂⌒,严跃进表示△﹡,类似政策有可能对全国市场出现两个预期影响:这可能会强化后续全国市场政策放松的判断♂⊿,尤其是会被认为政策底部逐渐形成↑,后续政策有拐点〇。此外⊿,这可能对当前全国商业物业去库存的政策形成新的影响◇⌒,至少目前主流的政策思路是鼓励“商改租”而不是“商改住”♀,但深圳此类政策后▽□,商业地产或迎来新的去库存的方式和途径⊙↑。

                                                                        此外〇↑∵,李宇嘉指出♀,这一政策出台背后∵,还有一大原因在于深圳整个房地产市场出现一大新变化♂◇▽。“深圳肩负的历史使命是粤港澳大湾区核心城市、新示范区﹡┊〇,会吸引包括港澳同胞等很多人前来购房↑♀,而这部分人购买的很多都是公寓﹡﹡,因此♀∟∴,该政策出台↑∟⊙,目的在于将市场活跃起来∟。”

                                                                        高频彩APP

                                                                        深圳商务公寓成交低迷实际上?,“深四条”调控政策出台后◇◇∵,商务公寓市场迅速降温♂π∟。来自易居研究院中国百城报告相关统计数据显示◇♂♂,在酒店式公寓方面⌒┊,2017年↑◇,深圳成交面积995145平方米∵﹡┊,2018年降至529168平方米☆,2019年1月-11月∴?☆,则回升至751687平方米π,不过〇☆,仍低于2017年水平△。

                                                                        时间回溯到2018年7月31日♀,深圳出台“深四条”调控政策〇♂♂。其中规定∟,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途┊♂。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致☆△△,对外出租单次租期原则上不超过10年♀⊙◇。而且出租期限不能一次超过10年♂┊。此外∵⌒⌒,政策还提出⊿♂,不管是个人还是公司买商务公寓﹡,5年内禁止转让出售◇﹡。而且是自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让⌒∴?。

                                                                        “2019年上半年的数据显示♂∵,公寓已达到深圳新建商品住房成交量的41%⊙⌒,可见公寓已成为深圳多渠道供应一个很重要主体♀∟∵,因此⌒△?,也需要考虑它的功能有效性⊿┊。”李宇嘉说﹡?π。

                                                                        从这一层面分析〇┊⊿,在深圳中原董事总经理郑叔伦看来⌒,房企不参与▽◇,这意味着“只租不售”政策的实际意义并不大〇┊。

                                                                        易居研究院智库中心研究总监严跃进指出?↑,这和当时深圳政策骤然收紧的因素有关▽↑,进一步体现当时深圳公寓市场的发展导向☆⊙∟,即此类房源通过限制↑♂♀,较好地进行管控∴,抑制了投资投机市场需求?。不过♂♀,严跃进同时指出∴〇,在防范炒作时?﹡☆,也出现了一些新情况⌒,尤其短期内影响该类项目的消化或销售♂⌒。

                                                                        “从大湾区市场整体表现来看┊,深圳的热度提升也位于前列◇?,因此⊙∴☆,在落实房住不炒☆⊙∴,保障市场平稳运行的目标下﹡◇▽,深圳直接针对楼市利好性政策依然需要保持相对谨慎▽☆△。”张波表示⊿⊙π。

                                                                        取消只租不售┊,但仍然限售﹡。在郑叔伦看来∴⊙,体现政府依然维持公寓产品的投资行为的抑制△♂。基于此⊿,他认为⌒,“调控没有放松♂☆,公寓产品也并没有太大利好”▽。

                                                                        而在郑叔伦看来△∵,取消商务公寓只租不售┊,可让企业更积极参与城市更新↑♀。从目前的情况看♂♂,不少项目城市更新中配件了商务公寓┊♀?,如果未来开发商旧改商务公寓只能自持⊿,无法出售⊙,也无法给到返迁居民△∴☆,将大大增加城市更新的难度∟。而深圳中心区旧改难度越来越高◇π♀,取消限制将让部分停滞的城市更新项目更加容易推进↑↑▽。

                                                                        新京报记者了解到♂♀∵,深圳此举并非个例〇,实际上△∴,此前广州也出台过类似政策⊿π∴。2018年12月?π♀,广州市住建委在官方网站发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》⊙。该政策以2017年3月30日为节点↑⌒♂,对商服类物业限购政策的具体执行进行了调整↑◇♀。

                                                                        高频彩APP

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                                                                        该政策解读称∵,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目﹡□,其商服类物业不再限定销售对象∟。该时间节点后土地出让成交的房地产项目♀∵,其商服类物业的销售对象应当是法人单位□♀。对于个人购买商服类物业▽⊙∟,取得不动产证满2年后方可再次转让▽∵。

                                                                        高频彩APP

                                                                        业内:或对全国市场出现预期影响

                                                                        触发彼时这一政策启动最直接原因是∵♂,过往由于深圳未将商务公寓纳入限购☆◇,近年来明显出现投资资金转向商务公寓的情形△◇。据媒体报道◇,2013年7月至去年6月☆∟∵,深圳成交商务公寓达4.46万套▽∴⊙,占比超过八成♀∟┊。2017年初至去年4月下旬﹡┊,深圳企业法人购买一手商务公寓2011套↑〇∵,占总套数的16.9%∴,而当时北京、广州、上海均已将商务公寓纳入限购范围□↑♂。

                                                                        高频彩APP

                                                                        新政符合深圳房地产调控方向“这个政策取消也在情理之中⊿□。”在接受新京报记者采访时◇♀,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出♂⊿π,从现在来看整个市场平稳下来△◇,特别是租赁市场┊〇π,租赁价格甚至已出现下跌∵∟□。经过这两年租赁培育↑♀,租赁供应也呈现多渠道增加♀。而且∵?〇,商务公寓的租赁并不是租赁的主体♂♂▽,对平稳租金价格也并没有太大帮助⊿┊。

                                                                        高频彩APP

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                                                                        李宇嘉还强调﹡,之前深圳出台商务公寓只租不售∴,很大程度是因为城市更新里很多都改为公寓△♀,相当于产业地产类住宅化π□↑。当时♂△,深圳为了保住产业用地出台了商务公寓政策♂♀,但去年至今情况有了很大变化﹡,“一些不符合环保要求、产能过剩◇♀∵,因承受不了成本而产业外迁□⊿,给深圳腾挪了很多产业空间☆,这时候也不需要这样的政策去防范相关问题了♂◇。”李宇嘉说∴。

                                                                        新京报记者 张晓兰

                                                                        高频彩APP

                                                                        不过⊿△∵,在58安居客房产研究院分院院长张波看来♀⊙?,取消商务公寓“只租不售”限制☆π〇,会对市场会产生一定影响∟。张波分析称∵,从今年下半年深圳房地产市场的表现来看◇,在粤港澳大湾区利好、先行示范区落地、港澳居民在深购房政策调整♂▽∴,普通住宅标准变化等政策推动下〇?∴,热度提升较为明显♂∴,并且区域外的投资性购房需求也有向深圳聚集的苗头♀∵♀。基于此ππ,在张波看来⌒,该政策一旦落地﹡?,虽然单一政策对市场热度提升的效果有限┊,但结合之前已落地政策∵,整体对于深圳楼市热度提升的效果亦不容小觑☆↑。

                                                                        严跃进表示∵⊿♀,类似数据说明2018年政策管控后♀〇π,深圳酒店式公寓或商务公寓出现较明显的降温┊∟,明显受到深圳商务公寓“只租不售”政策的影响☆⌒,而到了2019年∴▽,受深圳普通住房销售市场的回暖♂◇,类似房源有所回暖♀↑,但预计此前滞留下来的库存规模也依然较大∵。

                                                                        推荐阅读:北京工地高坠事故