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一大早,大厝基村的男女老少都聚集到村部的广场前,或摆放桌凳、或准备食材,大家共同为节日忙碌着,场面十分热闹。

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海外物業售價較香港為低♂▽◇,不過▽,買入後每年要支付不少稅項♂□。物業放租⊙◇,所得租金也須交稅□﹡┊。  以日本為例☆,買入物業後┊▽,每年要交固定資產稅(約為政府估價的1.4%至2.1%)↑∵□,以及都市計劃稅(最高為政府估價的0.3%)┊△π,有些稅項與香港的差餉及地租相似〇☆。另外□,出售亦須交稅∵〇,如果5年內出售須交利潤所得的30%△∴⊿,如持有第6年出售↑↑〇,仍須交15%稅∵△⊿。出租方面△⊙π,則按所得租金淨收益的多少♂∵〇,抽取最多40%的稅項∟♀。  海外買樓選代理 最好港有據點  新加坡、馬來西亞及泰國的物業放租π⊙?,租金收入也要交稅☆,其中馬來西亞收取租金淨收益26%┊△。新加坡以個人所得稅計算♂,扣除免稅額後☆,應課稅中抽取最多20%⌒∵。以上國家的個人所得稅⊙□☆,也較香港的物業稅15%為高☆∵,同時香港不設資產增值稅☆◇⊿。  除注意當地稅負以及出售限制外♂,中原地產項目部中國及海外物業營業董事許大衛表示♂△♂,投資者到海外買樓時⊙┊,最好也是選擇有品牌的公司▽▽┊,最起碼投資的地產項目有問題時◇π,都有代理跟進∵?﹡,亦避免到柬埔寨等國家買樓□,因風險較高∴﹡π。  世紀21中華物業董事楊官華建議∴∟♂,買日本樓最好選擇在日本及香港都有分公司的代理☆,而分公司代理最好是地舖而不是寫字樓〇。他提醒♀,一些存心不良的公司△,出售物業時可能會加大物業的價錢⌒∵┊,不只賺佣金∵∵,更會賺取誇大的樓價差額♂π♀。

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