共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高-成人新闻

                                                                    2019年12月09日 12:02 来源:成人新闻 编辑:2019网上购彩能恢复吗

                                                                    2019网上购彩能恢复吗

                                                                    【奶奶摆摊赚医药费】

                                                                    近期∴□,WeWork、氪空间等头部玩家坏消息频出▽∟♂,上述高层说♂∴,“氪空间学到了WeWork的很多精髓△♂♀,但是内部管理不善☆⊙♂,导致没有控制好成本↑。如果能把成本整个控制好的话⊿?,不会出现现在的问题⊿。”

                                                                    何善恒记得创业初期♀◇,更多的是在教育市场⊙♂。他曾关注过以色列的一家全球最大的3D打印公司◇♀∴,希望能够将这家公司北京办事处招揽过来﹡,不过何善恒用了半年时间才签订了合同♀,因为他要不断和对方解释﹡,为什么要和别人共享办公区∴,也对共享办公提了一些要求□▽∵。“2014年到2016年之间∵⊿,资本还是很看好我们这个行业的∵〇◇,也有大量的资本入驻了我们这个领域∴⊿,也出现了大量不同的品牌∵∟。”何善恒说▽△,资本推动♀,市场迅速扩张之后∵,供应量突然间就多了π,为了消化这些供应量♂□,大家也花了很大的成本□,去推动各类型企业去接受共享办公这种新型的办公模式♂∟。

                                                                    2019网上购彩能恢复吗

                                                                    来源:经济观察报陈秋何善恒在与共享办公同行聚会时总会聊到◇π,2016年共享办公备受追捧时的关键词是“增长和规模”∵,而如今却被“回归理性”代替∵♂↑,“扮演好运营者的角色△π⊙,把一些花俏的东西去掉∵ππ,把效率做高π?π。”

                                                                    根据好租发布的2018年联合办公市场研究报告显示〇?┊,近年来□,全国联合办公扩张力度趋缓﹡◇⊿,满租空间只占12%┊,空置率50%以上空间达到40%∵,受规模扩张、行业整合、加之经济形势的影响∵▽△,联合办公企业的空置率持续走高∴⊙。

                                                                    在孙文华看来⌒,目前共享办公的模式基本分三种:一是相当于股东模式〇,也就是做孵化器┊〇☆,在种子期、天使期就先进入企业♂,然后再通过后面的融资慢慢壮大;二是相当于“二房东”模式┊,把物业资产从业主手中整租下来∟♂□,再租给使用者π,中间赚取租金差价;三是多元化模式▽,提供增值服务等♂,这也是未来的新趋势⊿⊿。

                                                                    另外♂⌒┊,在何善恒看来⊙☆〇,共享办公最大的价值应该是营造互相帮助π,以信任为基础的氛围△,以及为用户创造价值☆〇,而在空间上通过技术、精细化管理、空间设计等加以辅助♂△。

                                                                    其实▽☆∟,从初期开始外界就给共享办公品牌带上了“二房东”的标签◇△。多位业内专家告诉经济观察报记者▽﹡△,直到如今很多品牌也还是没走出“二房东”的属性☆,可以说跟传统的商务中心没有太大差别▽。独立IT分析师唐欣说:“因为本质上没有创新π♂,没有太多增值♂□,也就赚不了什么钱▽〇□,”此外π,对共享办公另一个打击是△♂,目前市场大环境不佳↑,办公需求减少▽♂。上海高丞投资管理有限公司总裁孙文华称:“办公楼现在的空置率有所增长了↑,大品牌招商还可以□,小品牌就更难了♀π。”

                                                                    市场变差了“在酒仙桥的某共享办公品牌的办公室每平米报价8.5元⊙,最后成交价可以在7.5元左右☆♀,”一位北京酒仙桥商圈的房地产经纪人明显感觉到了市场的寒冷﹡。根据他的不完全统计⊙,截止今年底↑◇,他在所在的商圈商业地产的空置率达到20%-30%⊿∴,相比2017年最高7%-8%的水平已有很大差距◇⊿⊿。而共享办公的情况会更差一些♂,今年11月平均空置率在50%∟⊙↑,预计今年年底至明年春节前□△﹡,空置率在60%-70%π∴〇。

                                                                    “现在是每天都有业主打电话给我┊,问我要不要地方▽。”该品牌高层人士说∵♂∵,现在商业地产的房源相对于2017年和2018年要透明多了♂,客户的选择也更多了⌒。在去年之前大家更依赖中介去找房子⌒⊙,从2018年开始共享办公自己的广告量增加了∴∟,客户可以自己找到更多的房源∴↑↑,不再依赖中介〇⊙。但是各个联合办公品牌之间的竞争也增加了π,出现更多的价格战等〇↑⊿。

                                                                    一位共享办公品牌的高层对记者回想之前的市场π,“在扩张的那段时间里﹡,价格战打的还是比较厉害的┊☆♂,2017年最夸张的时候π,比如WeWork可以直接给中介开出半年佣金来招揽租户◇。那时候开发商业主可以选择的共享办公品牌也多□ππ,随便一个大的开发商最起码就有三家品牌竞争△,而且基本上确定的都是关系维护很好的◇∟▽,同时〇⊿?,拿下项目的价格也贵?,当时业主给我报价最高峰的价格比现在多出30%∟∴。”

                                                                    今年10月π♂▽,成长九年的独角兽公司、共享办公鼻祖WeWork给共享办公行业泼了一盆冷水∵,推迟了备受行业期待的IPO计划♀∴⌒,同时持续“烧钱”带来的亏损问题也一直萦绕在其心头⊙∴〇,三年亏了30亿美元♂♂◇。软银创始人孙正义在最新季度财报发布会上称∵┊〇,“对WeWork创始人纽曼的错判∵□,是自己犯的最大错误”☆┊◇。

                                                                    2019网上购彩能恢复吗

                                                                    近期▽∴,WeWork、氪空间、优客工场等头部玩家相继调整了管理层和运营模式﹡﹡⊿,同时∴,氪空间也频繁传出关店、裁员、腐败等消息∴。

                                                                    “我们的空置率相对来说还算稳定◇∵,但是确实从2017年开始随着一些文化娱乐类项目少了⊙∟。共享办公行业其实是受到数据推动的行业﹡,今年有多少企业注销和增加π,其实也能感觉到整体市场环境的情况∟⌒。”何善恒说?⊙♂。

                                                                    一位二线城市的共享办公品牌负责人也告诉记者↑♂⌒,在2018年年中的时候他所在项目的入住率为100%⌒,在去年最后一个季度?π⌒,小团队公司成批成批的死掉♂◇⌒,致使项目入住率降低↑↑,直到现在才恢复到60%、70%左右↑∵。

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                                                                    该共享办公品牌自己也有投项目♂,但这些项目现在都是投钱阶段⊿∴♂,而且这个周期太长♂,短期内难谈收益♂。“我觉得最靠谱的就是空间利用率提高之后〇∵〇,空间的工位收入做到收支平衡♀♀,人员的工资、人员的支出在靠其他的方面去赚∵。共享办公其实是有很多模式的∵┊,但其他的目前还不能够成为一个完整的商业模式π∟┊。”上述高层称∴。

                                                                    何善恒也感到今年“年关难过”⌒△,他说▽〇∟,共享办公的住户就是企业☆﹡△。“其实我们是靠企业生存⊿♂⊙,他们难过♀∟,我们也会难过↑⊙∵,企业变少﹡↑∵,项目就越来越少□⊿,现在我们也会考虑一些区域里调整租金┊?。”

                                                                    2016年10月♀,WeWork宣布获得2.6亿美元融资♀⌒?,在成立后的短短6年时间♂♂,其发展估值达169亿美元▽∵∴,位列全球独角兽俱乐部第7名□〇♂,随后公司加快中国市场的布局♂◇。同时π,华住的励业公社、SOHO3Q、万科前高管打造的优客工场等也在全国迅速扩张∵┊,共享办公市场发展逐渐壮大♀。

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                                                                    压缩成本市场不好后∵∴,一位在北京朝阳区CBD商圈共享品牌办公选择了搬家☆。其工作人员告诉记者π∟,一开始他们在SOHO3Q是整组的单间办公室♀△,后来公司搬到了杭州⊙,现在只有几个人在北京∴◇△,不需要那么大的空间♂〇,就在附近找了价格便宜的办公桌〇↑,配套齐全∵↑♂,位置方便△,可以按月或者按季度缴费⊿♂▽,想走就走π?,比较自由♂﹡♂。“这里平时也会组织各种活动?∵∴,帮助大家互相认识⌒△,因为大家可能会有业务往来?♀♂,资源互换┊。”

                                                                    2019网上购彩能恢复吗

                                                                    所有的共享办公都只能陪创业者走一段的路程┊,上述共享办公品牌高层说﹡,“在创业团队比较小的时候∴∵,他们会在乎位置价格划算◇♂,但等他们拿到融资了↑,大部分就不愿意和别人去共享一个会议室☆π,就会出去♂⌒﹡,这很正常□。”

                                                                    这些行业的重要动向也牵动了何善恒的神经〇▽,他是WE+酷窝联合创始人┊,公司成立于2015年∵⊙,是中国最早一批进入共享办公领域的公司♂π,“一开始大部分人可能进来的原因就是因为风口↑,经过WeWork的事情⌒,有大量的人才流失◇☆。”何善恒如是总结↑。

                                                                    他进一步解释♂↑π,一般的空间利用率基本为50%左右↑⌒,浪费很严重┊。假设一层共100平米☆﹡π,一般情况下◇,一个公司用这100平米的面积也就放了10个工位☆♂π,做共享办公的☆⊙∟,就必须要把这个利用率提升△?∟,可以做到20甚至30人〇⌒﹡,多出来的就是利润☆♀⊙。

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                                                                    此一时彼一时共享办公刚起来的时候♂?∴,并不是现在这种现状〇。

                                                                    该二线品牌负责人之前曾在北京工作﹡♂﹡,他认为大城市更利于共享办公发展?△☆,每单位平米的价值会更高一些π,这也意味着相同的面积π∴?,如果能够把利润率提升的话π∴,它的溢价会更多一些△☆。“最重要的是北京的创业者多∟♂▽,又不像二线城市喜欢独立空间⌒?∴,他们更容易接受开放式工位ππ▽,付费能力又强⌒﹡♀,所以能够留下来﹡□,靠着市场也能养活⊙。”

                                                                    2017年至2018年期间▽,行业并购趋势加剧▽,洗牌加剧↑,仅优客工场在2018年进行了多次合并动作┊∟△。好租报告显示☆♂,2018年联合办公品牌减少40家﹡,竞争力相对较差的企业逐渐消失或者并购△﹡,运营时间均为超过两年∟。

                                                                    推荐阅读:老人斗舞式文骂