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截至4月底,在小镇从事台湾商品经营的商户共249个,包括嘉义馆、台北馆、台南馆等14个台湾县市主题馆和73个品牌店及餐饮店。

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亚博直播平台:WeWork上市搁浅后,优客工场逆势提交招股书-迪庆新闻

【金球奖提名名单】

12月12日ππ☆,优客工场向美国证券交易委员会(SEC)正式提交了招股书♂?♀,准备在纽约证券交易所首发上市⊿∟,代码为“UK”↑↑☆。

盈利模式单一◇∵,办公空间租金仍是营收主要来源

不断增长的高营收↑,伴随着高额亏损

正如WeWork上市前夕□,其在一级市场的估值一度高达470亿美元♂,但在递交招股书之后♂?,估值便不断被调低⌒♂,甚至低至150亿美元┊。后来〇◇,WeWork上市搁浅?,最终被软银接盘∟π⌒,WeWork创始人落得出局的下场∟。

此外⌒↑,优客工场的盈利模式也一直备受质疑□♀。2015年10月∴∴⊙,就有媒体曾报道过优客工场的收入组成⌒↑,其中90%来自租金?,业务收入单一∵。

2018年〇π,优客工场还并购了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四家联合办公空间品牌与资产⊙〇。

优客工场的相关负责人表示↑,优客工场主要通过四种方式实现:第一种♂◇,是以租金获取现金流;第二种?,是依靠如会议室、IT维修等基础增值服务;第三种♂,则是依靠培训、传媒等优客自身提供的各种高级服务;第四种则主要靠会员的会费∟♂□。未来◇,增值服务和租金的占比四六开↑。

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盈利模式仍在探索的不确定因素尚未解决┊﹡,共享经济下行的行业趋势和市场大环境的不景气▽↑,进一步影响着优客工场∟。

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尽管共享办公空间鼻祖WEWORK上市搁浅▽♂,但没有阻止其“中国学徒”优客工场的IPO步伐∴□?。

摘要: 股权分散、盈利模式不清晰、市场环境下行……为了优客工场的可持续发展▽∟,毛大庆道阻且长□♀。

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成立于2015年4月┊♂,共享办公空间优客工场在前三年每年都获得了四轮融资⌒⊿?,投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场等∟。据不完全统计♂,优客工场目前共获得总融资金额超过47亿元□┊。

此次优客工场的上市▽∴,对于共享办公企业来说﹡,无疑能在寒冬中给人带来一剂强心剂┊。然而∴π,为了优客工场的可持续发展∟〇,毛大庆道阻且长◇┊。

截至2019年6月30日♀〇,在仅四年的时间里┊↑,优客工场共覆盖包括中国一线和新一线城市、以及新加坡和纽约在内的44个城市♀,管理逾200个联合办公空间(其中包含7个联营办公空间)☆◇∵。

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《2018年中国联合办公活力指数报告》显示♀〇↑,收租的“二房东”模式中♀♂,行业盈利依赖卖工位∴┊,而只有共享办公出租率平均达到85%时□,才能保持盈亏平衡;而企业对共享办公需求的热度冷却☆♂□,对未来二房东的出租率产生了挑战〇♀。

前有WeWork上市失败∟⌒∟,后有优客工场迎难而上☆﹡,两家在声量、规模都处于行业头部的公司♀,曾被资本市场所青睐♂◇∴,但如今发出最大质疑声的⊿∵,又恰恰是资本市场♂↑┊。

然而↑,据天眼查有关数据显示◇⌒,优客工场的运营主体优客工场(北京)创业投资有限公司的股东中?◇,除毛大庆持股为35.27%﹡,为公司最大股东◇?♂,AMBITIOUS WORLD LIMITED持股为8.56%、Starry Shore Company Limited持股为5.31%之外↑??,其余还有其他43位股东﹡∟,在达到分权目的同时∴,股东之间为争夺企业控制权而展开权力斗争的风险也会同步增加△。

优客工场2017年净营收为1.674亿元人民币◇,2018年净营收为4.485亿元人民币﹡⌒,同比增长167.9%♂☆⊿。在截至2019年9月30日的9个月时间里♀,优客工场净营收为8.746亿元人民币☆⊿,而去年同期净营收则为2.822亿元人民币⌒♂◇,今年同比增长了209.9%⌒▽。

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然而⌒☆﹡,优客工场不断增长的高营收也同时伴随着高额的亏损⊿。2017年、2018年∟⌒,企业运营亏损分别为3.99亿元、4.57亿元∟,2019年前9个月运营亏损更是高达5.7亿元∴△△。

(钛媒体编辑陶淘综合自雷帝触网、新浪科技、腾讯网)

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尽管目前优客工场的主要盈利模式已扩展为直营办公空间、品牌加盟管理、生态圈投资、个人会员服务以及流量平台5种◇□,但公开数据显示↑⊙☆,优客工场2017年营收为1.67亿元﹡⊙⊙,其中来自办公空间租金的收入占比依然高达九成△⌒◇。2018年♂♀,优客工场除去租金以外的收入提升至25%♀,但办公空间租金仍是营收的主要来源∟∵。

招股书显示⊙∵,根据Frost&Sullivan的报告∵⌒,就中国的共享办公空间数量而言∴,优客工场是国内最大的共享办公社区↑。

巨额的亏损有多方影响因素∴∴〇。一方面⊿,接连不断的融资抬高了企业估值〇□?,必须有安全的股权结构为优客工场背书∟⊿。

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国内方面⌒,从2018年下半年来说☆⌒▽,WeWork的中国后继者们也是风波不断﹡。其中┊◇,氪空间2019年管理层遭遇大调整?﹡,CEO、CFO、COO等集体离职;潘石屹也公开表示▽▽,截止2018年底⌒◇,SOHO 3Q的规模未达预期∵,共享办公业务也进展不顺?♂,这导致SOHO中国开始重回销售老本行;优客工场也进行了裁员┊☆,资本对共享办公空间的兴致也在褪去﹡。

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