网投代理:主楼布阵\今年楼市一手旺二手冷\美联物业住宅部行政总裁 布少明-qq迷你新闻

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                                                        【医保回应还价】

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                                                        圖:截至目前∴,今年新盤銷售量已超越去年和前年的全年水平  回顧2019年樓市∟♀﹡,其實是非常波動的一年□⊿♂。本地經濟已經連續兩年為貿易戰陰霾籠罩⊙┊,年中開始爆發的本地政治爭拗⊿⊙☆,亦進一步影響樓市成交?π,但綜觀全年?┊▽,新盤表現原來是「一枝獨秀」π┊┊。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示﹡┊┊,本年截至12月9日止♂▽﹡,新盤單位(包括全新盤及貨尾)共售出逾1.84萬伙?♂,數量不單較去年約1.57萬伙高出逾17%∴┊,甚至較2017年約1.825萬伙更高♂,創一手銷售條例後新高π⊙。  今年截至12月9日售出新盤單位中∟♀▽,不包括村屋物業以及部分特殊個案等之下♂⊙,實用面積逾300至600平方呎單位超過9700個♂♂,佔約53%;實用面積300平方呎或以下的單位亦達4200多個□,佔約23%;至於實用面積逾600至1000平方呎的單位售出近3300個⌒∵,佔約18%左右;餘下為實用面積逾1000平方呎單位∟□﹡,本年迄今錄約1200個⌒♂♂,佔逾6%△∴。  與一手相反▽,二手交投卻現跌幅∴◇⊿。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示∟〇,2019年首十一個月二手住宅註冊量錄3.8635萬宗∵∵∴,較2018年同期少約6.6%♀?,若按市區與新界區劃分π∟∵,市區表現落後大市□☆⊙,錄1.8831萬宗◇▽,較去年同期下跌約9.6%?。至於新界區(包括將軍澳及西貢)方面〇,同期二手註冊量錄1.9804萬宗□∵,較去年同期下跌約3.6%↑∵,跌幅較市區為少〇↑□。  發展商加快新盤推售  雖然新界區二手住宅註冊量跌幅較市區少⊿,但區內各小區表現不一♂⌒,當中四個地區逆市上升♀♀∴,包括葵青區⌒♀,今年首十一個月錄1404宗π⊿☆,較去年同期上升約9.7%;將軍澳及西貢錄2904宗〇,較去年同期上升約7.6%;而北區和沙田亦分別按年錄得約2.0%及約0.1%的升幅;反觀↑□♂,大埔區按年跌幅顯著〇∵,錄1497宗◇∴,較去年同期下跌約14%;而元朗和屯門均較去年同期下跌約10.5%∴△。  全年一手交投表現優於二手的主要原因⌒,是今年初貿易戰一度緩和♂,發展商看準形勢加快新盤推售∵,而且部分開價貼市⊿☆∟,吸納市場積蓄近半年的購買力♂♂,雖然之後的整體成交隨經濟下滑♂,但年初的旺市仍然帶動全年一手成交創出新高┊。  至於二手△,先是年初不敵新盤的進取開價?▽☆,復又受制於政治事件〇〇♀,成交欲振乏力▽∴。雖然施政報告放寬按揭成數上限?⊙□,令二手交投進入「亢奮期」☆♂,惟刺激的力度短暫∵,估計埋單計數⊙┊,全年二手交投或出現按年跌幅♂。  至於2020年樓市的展望♂△⌒,讓我們下周再談┊∵。

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