老龄地产:郊区VS市区-手机新闻软件

                                                                          2019年09月21日 6:17 来源:手机新闻软件 编辑:吉林快3跨度表

                                                                          吉林快3跨度表

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                                                                          理论上π┊☆,老龄地产项目的这种选择是一种多赢的做法↑∟。对地方来说☆〇,项目的规模化可以带动当地整体发展☆∴☆。对企业来说☆,项目的投入成本降低、盈利模式增多π。对个人来说∟,以交通不便和等待项目成熟为代价☆?□,可以换取更加低廉的费用⊿。并且∴,国外这样的老龄地产项目也非常多〇⊿↑。

                                                                          荷兰鹿特丹生命公寓┊﹡,就是一个鲜活的例子π﹡〇。这里身处成熟社区﹡⌒,饭店、超市等生活设施齐全π□,更像是Shopping Mall的老龄升级版∟。附近的人会到这里的超市和跳蚤市场购物π⊙,约朋友聚会吃饭◇,带孩子嬉戏玩耍┊〇。这种良性互动↑,让生命公寓与周边社区很好地联动在一起◇□π。各种社会福利和商业机构都愿意到这里来举办各种活动┊▽,荷兰女王和各级政府官员也经常到这里参观△⌒。良好的社会效益和开发资金的快速回笼流动?,让生命公寓得以迅速推广开来♂⊙〇。

                                                                          但在国内的实践中π,这样的项目模式带来了种种问题∵﹡。对地方来说☆,企业不是政府┊,难以有中长期的系统规划能力和持续建设能力?∵。对企业来说☆┊,项目的投入成本减少了⌒⊙⊿,总体成本却大幅提高了;企业盈利模式增多∵♂┊,要求具备多种运营能力□。市场上成功的模式确实很多∴∵▽,可失败的教训更多∟。尤其是中国当前正处于边备边老、边富边老的阶段∵,老龄服务等相关产业还都处于刚刚起步的阶段⊙▽∟,对需求、供给的研究还在摸索当中↑,并没有形成清晰的产业模式⊿?◇。对个人来说□☆,企业的风险无疑加剧了个人的风险▽♂。企业一旦发生问题〇,个人将遇到一系列生活困难⌒。并且┊⊙,郊区交通不便的天然劣势还将放大这种困难♂?。

                                                                          面对这些问题□﹡,大企业凭借雄厚的资金实力∵♀♂,还可以维持和推动项目的向前进展∟□♀。而中小企业甚至是已经有一定规模的企业因为前期投入较少、后期产出预期较高?,极易入“坑”﹡♀,遭遇融资难、运营难等各种困境↑。

                                                                          观察这些企业所布局的老龄地产项目□,有一个比较普遍的现象☆♀,就是郊区选址、规模建设△?☆。先说郊区选址↑♂□。与市区相比↑,郊区一方面相对地价较低⌒∟┊,还可以成百上千亩地征地;另一方面环境更好∵∟,空气清新、自然环境优美∴◇,具有天然的健康养老概念□∟。因此↑⊿,老龄地产更多地落地郊区☆△♂,是非常容易理解的↑。

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                                                                          第三∟♀,与郊区创造新生活相比π◇,老龄地产更需要的是融入市区生活☆⊙□。居家养老、就近养老♂∟♀,既是生活传统∴□⊙,也确实是生活需要☆┊∴。

                                                                          老龄地产:郊区VS市区李佳老龄群体在数量上日益增多和对适老化居住环境的切实需求∟☆▽,催生了企业对老龄地产的关注和投资热情☆。群雄逐鹿者中□?,既有万科、绿城、保利、远洋等房地产开发商┊▽﹡,也有中国人寿、中国平安、泰康人寿等保险机构☆☆,还有中信国安、同仁堂、北控集团等综合性集团⊿◇。同时〇,一些国外机构也看好中国市场♂□,纷纷在国内投棋布子⊿,如欧洲最大的养老康复集团——法国欧葆庭集团在南京落地的欧葆庭仙林国际颐养中心﹡,澳大利亚养老社区领域最大业主、运营方和开发商——联实集团在上海落地的逸浦荟养老社区项目∟?。

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                                                                          第四♂,与郊区相比∵□,在市区建设老龄地产项目〇↑,对各类企业的吸引力更大?。各个专业领域企业的积极加入∴♀,能够更好地形成服务平台π♂,推动各类盈利模式快速成型☆◇。

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