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【曝陶大宇将二婚】

放下心来的张先生决定按原计划出售目前在住的两居室⊙,出于要换房的考虑☆△◇,张先生表示价格可以谈一谈◇,“最高能降五万⌒⊙♀,降太多我就换不了房了□。”张先生笑笑说△∵。

深圳中原研究中心数据显示♂▽,在调整“豪宅税”的第三周(11月25日-12月1日)▽,深圳二手住宅成交1862套?∴◇,环比下降11.08%;成交面积157735平方米?,环比下降7.8%;成交均价为51650元/平方米▽π⊙。

而在实际交易中⊿↑⌒,买卖双方往往会采取避税的方式交易⊙□,即按照低于“豪宅线”的标准签约贷款☆∟,多出来的部分由买家一次性交付∟π♂。

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上述中介人员所说的“片区内房源平均每套上涨100多万元”并非夸大其词∵。今年4月♀∟,记者曾以购房者的身份咨询了位于华强北一套73平方米的三室户型﹡△☆,当时业主开价590万元♀?⌒。近期该楼盘项目在售的户型已所剩无几↑♂﹡,一套48平方米的小户型总价达到600万元﹡▽⌒,而另一套77平方米的户型总价也达到了790万元♀。

11月11日〇,深圳对普通住房标准进行了调整☆⊿△,规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住宅”π?♀,免征增值税△⌒♀。

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在市场热度高的环境下▽,不涨价还有议价空间的房源往往能获得更高的关注⊿∟。第二天♂,张先生就以525万元的价格将该房屋出售♀⊿。

南山区的张先生就是换房业主中的一员♂?。他告诉记者⊙,由于近期打算生二胎♂,现在居住的两居室已经无法满足全家人的居住需求☆∟,打算将目前居住的两居室出售后换一套更大的住宅♀┊↑。去年11月⌒⌒,张先生委托房屋中介机构将其目前在住的房屋挂牌出售∴,挂牌价530万元↑〇π。而在深圳“11·11”政策出台以后♀,受到周边环境的影响♂⊿∵,张先生也在犹豫是否先“捂房”π△,等待价格上涨△∟。

深圳中原研究中心总经理郑叔伦告诉记者∟⊿◇,今年深圳市场分化比较严重♂,西部宝安、南山等区域受利好影响较大∵□∟,市场预期高┊♂?,价格上涨也较多?⊿。部分区域市场关注度低⊙,成交不理想∵□,价格上涨有限☆♂◇。

换房链条转动提速与气定神闲观望市场走势的业主相比♂∟,有换房需求的业主就没那么淡定了△⊙☆。

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张先生的犹豫∴◇,是出于已看好的房子是否会涨价的担忧∟↑⊙。“最近我去周边看了一下∴∟⊙,那一片的房子都没怎么涨⊿,我就放心了↑⊙。”

广东省房地产研究会执行会长韩世同表示⊿,深圳此次政策调整△,可以看作对之前政策的“纠偏”↑⊙,而不是政策放松π。“在此前深圳豪宅的认定标准中☆♂,有很多小户型因为总价高而被豪宅化﹡♀♂,这是不合理的▽π。”

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原标题:深圳调整“豪宅税”冲击波

深圳2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定⌒,南山总价在490万元以上、福田总价在470万元以上、罗湖总价在390万元以上、宝安总价在360万元以上的房源均属于豪宅﹡↑⊿,需要额外缴纳增值税↑△。

量价齐升“这周已经有四五批人来看过了⌒,不能再带人来看房了▽。”一周还没过半◇▽,李姐所租的房子已经迎来四五批来看房的客户↑。在感觉自己的正常生活被不断前来看房的客户打扰之后☆∵〇,李姐拒绝了中介人员和记者看房的要求?〇∴。中介人员小马随即敲了同一层正在挂牌出售的几套房子π▽,均以相同的理由被拒之门外∟⌒▽。

“豪宅税”的调整立竿见影⌒⌒。深圳中原研究中心数据显示⊙∴,“豪宅税”取消后第二周♀,深圳全市二手住宅成交2094套☆∴,环比上升11.09%;成交面积171088平方米⊿,环比上升10.68%♀⌒▽。从整个月份来看∵〇π,11月深圳二手住宅成交8013套♂。这是2016年5月以来首次突破8000套∵,环比上升11.8%♂♂,同比上升91.9%∴。

近日▽┊〇,记者走访深圳二手房市场发现∴,在二手房市场“涨”声一片的情况下⊙▽⊙,依然有可议价空间⌒☆。连续两周“卖方市场”占据的主导地位□⌒∴,从第三周开始↑∵﹡,逐渐向买方倾斜⊙▽,回归平衡↑。

郑叔伦告诉记者∵◇↑,换房客户置换的一般是豪宅线上的住宅♀☆,此次调整后⊙?⊙,大部分都变为普宅?,税费减免也较多⊿,对换房客户有较大利好♀。以前的政策压抑了部分换房需求□,因而此次“豪宅税”调整后⌒↑,换房客户明显增加↑□﹡。

在经历两周成交量“井喷”后↑⊙♂,深圳二手房市场逐渐稳定☆﹡⌒。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示♂,“豪宅税”调整导致市场预期发生变化⊿◇π,直接体现在买卖双方的博弈中∟,由买方市场向卖方市场转变⌒〇?,这也是价格上涨的原因♂∴。“但由于深圳的房价已经保持在历史高位了〇∵?,购买力并没有那么强♂♂∵,从长期来看┊∴,最终会回归平衡▽π▽。”

从价格上来看△,有64%的房源价格上涨♂⊿。其中◇☆π,涨幅在0~5%之间的占比33%?,涨幅在5%~10%之间的占比31%♂⊿。

小马告诉记者⌒,深圳11月11日宣布调整“豪宅税”以来?π□,大部分二手房业主都“反价”了♂△。上述小区有几套房未涨价□π♀,因此问询的客户特别多☆◇。

有片区平均上涨100万考虑到孩子上学的因素♂⊿♀,王先生打算在百花片区购买一套学区房☆∟△。当时业主开价在590万元π♂π,王先生认为还能再谈谈□,争取价格再降一点儿〇。令王先生没想到的是﹡,在“11·11”政策出来后∟,业主突然将价格涨到620万元⊙┊π,超出了王先生可接受的范围♂。这种情况下☆,他只能继续观望◇。

该片区某中介门店工作人员告诉记者☆∴,在调整“豪宅税”两周内┊,百花和华强北片区成交了100多套房□﹡⌒,平均每套房源的涨幅在几十万到一百多万元不等〇↑⌒。“现在市场火了↑,业主宁愿不卖也要涨价♂∟π,着急的都是买家▽。”

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与张先生在同一小区的业主刘先生在隔天也降价10万元☆∴,将目前居住的两居室出售〇◇⊙。

有中介人员告诉记者☆∟,政策出台当天♂,大部分业主都要求涨价⌒⊿?,还有不少业主要求将此前挂牌出售的房源撤下来□□◇,暂时不对外销售□。

市场热度高的区域不仅仅是百花片区﹡。深圳中原研究中心数据显示∟,各区成交量和成交价格均有所上涨┊∴◇。其中□♀,南山区均价为95241元/平方米▽,环比上涨4.1%◇⌒,涨幅最大;盐田区均价43196元/平方米□,环比上涨0.6%☆∟,涨幅最小﹡。成交量上♀,南山区成交1377套π,环比上升23.1%┊,涨幅最大;罗湖区成交1200套┊,环比上升6.3%↑,涨幅最小⊿。

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而随着房价不断上涨π,不少小户型的总价均超过“普通住宅”的标准∟∴,需要缴纳增值税∵。市场上普遍称之为“豪宅税”♂∵。

李宇嘉指出▽↑?,市场过热只是短期现象∟?,从长期来看?□∟,当整个市场的购买力难以支撑房价上涨时▽⌒◇,市场重新倒向买方♂﹡。同时也需要政府支持♂┊△,维持市场稳定↑﹡,防止出现过分涨价破坏市场秩序的现象⌒。

中介人员告诉记者﹡﹡⌒,不少业主也趁着这个时机换房□♂,要换房的业主比较诚心♀,价格都可以商量↑⊙,只是现在业主的心态都比较高△,可议价的空间也小了很多△。

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因市场火热形成的“卖方市场”愈加明显∵☆,卖家的淡定和买家的焦虑形成鲜明对比〇,二手房市场成为买卖双方的博弈┊⊙。

有业内人士告诉记者◇⊙⊿,虽然业主提高了房价⊙♂♂,但是按照首付比例折算⌒⊙,买家需要一次性交付的现金比之前要少﹡♂。以上述总价590万元的户型为例▽∵,在调整“豪宅税”前♀,需要缴纳25万元左右的税费∵☆?,加上三成首付♀♀,首付至少需要202万元ππ。“豪宅税”调整后☆┊,即使该户型涨了100万元∴〇,达到690万元↑,首付也仅需207万元〇☆,与调整前差不多♀,而卖家却增加了100万元的实际收益♂⊿。“考虑到目前手上持有的现金流〇♂,价格上涨幅度不大的房源更容易被接受〇,因为需要一次性付的钱比之前少了∟⊿。”

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