融资压力加大土地购置减少 楼市金九银十成色或不足-新闻娱乐频道

                                                    2019年09月18日 7:23 来源:新闻娱乐频道 编辑:看牌抢庄牛牛app现金版

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                                                    【小小的愿望票房破亿】

                                                    今年楼市“金九银十”成色如何▽?张大伟认为⊿◇□,较往年相比?⊿,2019年房地产市场“金九银十”特征或将不明显﹡⊙♂。首先∟〇▽,多地楼市现冲高回落?,从点到区域开启房价调整∴↑。热点城市楼市开始下行﹡﹡□,购买力很难再支撑市场继续冲高↑↑。其次☆▽,2017年以来▽,大部分热点城市楼市已经全面限价↑。这种情况下♂⊙,房地产市场已没有淡旺季之分☆∵,市场更多看限价政策的严格与否▽。同时﹡⊙,部分热点项目的开盘可能延迟♂∵◇,使得市场热度降低♀。再次?〇,热点城市进入“卖不完”时代♂。除深圳相对活跃外⌒▽∟,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场┊▽,除少数热点刚需项目↑♀,去化率快速下行?。

                                                    相比拿地∴▽,现在房企更加关注现金流⊙⌒┊。严跃进预计┊⊿,9月份宅地交易市场仍以降温为主∵∴,房企拿地会更理性┊π。中原地产首席分析师张大伟告诉《金融时报》记者↑⊿,融资难时土地流标多⌒♀,土地市场很可能继续降温﹡▽┊。

                                                    具体看♀⊙,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%▽π﹡,涨幅与上月相同;同比上涨4.2%∟,涨幅比上月回落0.1个百分点□⊿⌒。二手住宅销售价格环比持平∴,上月为上涨0.3%;同比下降0.2%π∟⊿,是去年6月以来首次转降♂⊿∵。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%☆?,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%?,涨幅比上月分别回落0.8个和1.2个百分点↑↑△。

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                                                    实际上⌒,下半年开始土地市场就出现了降温趋势?,流拍现象增多♂,热点土地溢价率下调┊△。中原地产研究中心统计数据显示?,8月份以来∴,全国热点一二线城市土地出让收入为1543亿元〇⌒∵,平均土地溢价率为6%▽┊☆。而二季度∴,一二线城市土地单月成交金额均在3000亿元以上♂↑﹡,溢价率也保持在20%左右?。

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                                                    不过也有专家预计〇,今年“金九银十”也会有一些看点□☆,因为房企降价促销力度比较大♂〇,部分城市也有一些促销措施⊙,这有助于促进市场交易反弹?。同时♂,部分观望的购房需求在释放⊿,这也会带来一定的市场机会♂。

                                                    国家统计局数据显示△↑,1至8月份??,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米□,同比下降25.6%□□◇,降幅比1至7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元┊〇,下降22.0%▽,降幅收窄5.6个百分点∵。对此↑▽∵,严跃进表示﹡┊,上述数据说明房企购地相对偏保守π⌒⊙,这与稳地价政策导向和房地产金融政策偏严等因素有关∟∵┊。

                                                    房价和投资指标涨幅回落9月17日∟⌒♂,国家统计局发布的最新数据显示﹡,8月份70个大中城市中π♂,一二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均小幅回落☆,一线城市二手住宅销售价格甚至出现同比下降∵。

                                                    “金九银十”或不如往年为迎接“金九银十”⊿△,不少房企提前推出促销活动?◇。不过∵♂,今年中秋小长假期间△♂,各地楼市表现均不及往年?﹡。中原地产研究中心统计数据显示∟,中秋小长假第一天▽┊∵,北京新建商品房住宅签约101套∟♀,而2018年同期是309套;中秋小长假三天△,上海、广州、深圳新建商品房住宅网签数量均较去年同期出现不同程度的下调◇。

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                                                    融资压力加大 土地购置减少 今年楼市“金九银十”成色或将不足来源:金融时报本报见习记者 徐贝贝“金九银十”是传统的楼市销售旺季∟∴△,今年中秋小长假期间┊,各地楼市却反映平淡⊙⊙∟。业内专家表示◇,今年前8个月全国房地产调控政策高达367次□↑♀,预计后期这种调控趋势还将继续保持﹡,叠加房企融资压力加大、拿地积极性减弱等因素π,今年“金九银十”成色或将不足☆☆⊿。

                                                    不仅房价数据增速回落△?,开发投资、到位资金、新开工面积等指标增速已连续4个月回落∴。今年1至8月份♂,全国房地产开发投资84589亿元∴☆π,同比增长10.5%♀∴∴,增速比前值回落0.1个百分点;房地产开发企业到位资金113724亿元┊♀♂,同比增长6.6%♀♂♀,增速回落0.4个百分点;房屋新开工面积145133万平方米♂,增长8.9%△▽,增速回落0.6个百分点↑。

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                                                    土地市场趋于理性如果说开发投资、新开工和竣工等指标反映的是过去一段时期开发商对市场的预期⌒,那么土地购置则反映出开发商对未来市场的判断┊。

                                                    易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《金融时报》记者▽⌒,8月份房价数据以小幅降温为主要特征〇?。房价环比增幅总体不变∟△,同比增幅有所收窄;房价上涨的城市数量为55个┊↑▽,相比7月份的60个减少5个;二线城市的二手住宅价格涨幅触及近18个月最低点♂∴,进一步体现了住房交易趋稳的特点⌒⊿。

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