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从去年到今年上半年♂♂↑,温哥华乃至整个加拿大楼市经历了一股“强寒潮”♂♂。据REBGV的数据显示↑⊙♂,仅在今年2月份↑,大温哥华地区的住房销售就同比下降32.8%〇⌒☆,至1484套∵,较当地十年间的平均水平低42.5%♀,同时也是1985年以来最低的2月数据▽。

REBGV总裁Ashley Smith认为♂◇☆,与今年上半年相比↑↑∵,7月和8月的房屋销售回到了历史正常水平⊙▽。

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数据显示⌒♂▽,2019年8月∵♀,加拿大地产成交量同比上涨5%□〇∵,从2019年2月的最低点后连续6个月成交量上涨△〇,累计涨幅为17%♂。但距离2017年的历史高点仍有10%的差距♀。

是因为温哥华的楼市遇冷吗〇⌒∴?大温哥华地区房地产委员会(REBGV)最新报告显示↑∟♂,2019年8月该地区住宅销售总额为2231套﹡,同比增长15.7%?∟□,环比下降12.7%♀。

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“每购买一套Viridian联排别墅□∵,我们就免费赠送一辆特斯拉⊙∵↑!”Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年初陆续完工△,共包含57幢联排别墅?,位于South Surrey社区的Nicomekl河畔▽☆。

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随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月底通过省空置税:自2018年1月1日算起∟,不论业主类型☆▽?,只要不是纳税居民〇,其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税□△□,此后每年征收;2019年开始外国投资者和太空人家庭(丈夫在他国赚钱⊙,把老婆孩子留在温哥华)需要每年另外再缴2%┊┊π。

买房就送特斯拉9月13日□⊙▽,加拿大房地产开发商Century Group宣布?,只要购买特定项目的房产┊?△,就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3:

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该项目中〇⊿,联排别墅的起售价为108.99万加元(约合82.6万美元)⊙♀☆。CenturyGroup“买房送车”的促销活动将当地开发商之间的竞争忽地拉高了好几个档次☆△∴。毕竟在这之前∵∴⌒,温哥华开发商们提供的优惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已△♂。

由于温哥华一直以来备受外国投资者青睐◇,大量的外来资金推高了温哥华房价♂♀,温哥华房市并非刚需支撑市▽◇↑,而是投资及其他需求为主的市场↑。

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待售房屋数量录得上升↑♂♂,同比增近50%♂♀,环比增逾7%π,达11590套?。新上市房产也出现同、环比双双下滑﹡↑⊙。此外∵,温哥华当地房价同步下跌◇﹡↑。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%∵,共管公寓价格下跌4%〇π↑,联排别墅价格下跌3.3%△。

CREA还专门安慰了大温哥华地区的居民◇↑?,称大温房价仍然处于历史相对高点□,比3年前的基准价格有9.28%的涨幅∵♂☆,比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅∴∟◇,按照复合增长率计算▽∴〇,至少比存在银行的回报好多了∟▽,而且买房子还可以加杠杆〇。

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温哥华加大税收执法力度既然市场回暖♂┊,那这家开发商为何要送特斯拉呢┊□◇?这背后的原因?﹡,恐怕还和温哥华加大税收执法力度有关△?∵。2017年1月1日⊙,温哥华议会正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案♂,税率为1%△。

来源:每日经济新闻在楼市遇冷的时候∵♂♂,开发商们会用各种手段招揽顾客▽∴,有的送酒、有的送吃的、甚至还有买房就送车的□△⌒。但是当楼市升温∵,一下来到了卖方市场♀π,开发商们就不会提供那么多“优惠”了?。可是有家开发商偏偏要“反其道而行之”∴,在当地楼市回暖的时候┊∵◇,推出了“买房送车”的活动π∴⊙,而且送的还是特斯拉♂。

价格方面∟,该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元〇,环比跌0.2%⊙。今年6月∟⌒△,该基准价格自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口⊿◇↑。

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CREA表示⊿,温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔⌒?,这些加拿大主要城市的成交量在8月都有非常好的表现∟。而全国房屋基准价格也比2017年8月上涨了4%⊿,达到49.35万加元π↑?,环比2019年7月也有0.9%的涨幅∟☆♂。

但是今年下半年┊∵,加拿大房地产市场整体回暖↑⊙。9月16日☆,加拿大地产协会(CREA)发布报告称▽∴,2019年8月加拿大地产市场成交火爆▽♀,成交量已经连涨6个月⊿,并预测2019年加拿大的地产交易量将上涨5%♂↑,同时还调高了对2020年加拿大地产市场走势的预测□□∵。

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所以π♂,温哥华的房屋空置情况在整个加拿大最为严重⊙,并且越豪华的社区空置越严重▽〇。并且温哥华的房价和当地收入严重脱节:大温哥华地区家庭税前年收入的中位数仅为7万多加元(在全加拿大排名第18)♂▽,税后仅剩5万多?。

留着要被征高额空置税□π⊿,想卖▽♀,却又没人接盘⊿∟,温哥华的豪宅市场一下就进入了冬天∵。这也就不难理解为何开发商要推出“买房送特斯拉”的活动了♂。

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