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开元欢乐30秒-首页:上置集团“同室操戈”?-同新闻

【杨丞琳李荣浩领证】

上置集团方面表示﹡☆♀,中期末现金及现金等价物的减少▽?,既有宏观银根紧缩、地产行业调控持续收紧的影响☆,也与公司当前的发展阶段有关系♂♂,主要包括:多个项目处于拆迁扫尾、项目开发投入期∴,尚未开盘销售∵,资金需求量大;公司稳健经营需要?,偿还了部分到期债务∵,增加了资金流出∵↑∴,是各方面综合因素作用的结果♂。

2015年8月▽,上置集团公告终止与保利地产的并购谈判之后⊙⊙,中国民生投资股份有限公司(以下简称“中民投”)旗下中民嘉业投资有限公司(以下简称“中民嘉业”)就积极介入了◇⌒。110天后⊿,中民嘉业火线并购上置集团?﹡⌒。

对此⌒♂∴,上置集团相关负责人回应记者采访时表示△,目前公司经营正常⌒↑,关于大股东持有的上市公司股权的可能变化消息□┊□,上置目前没有相关信息可以披露〇。

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值得注意的是〇┊◇,由于第一大股东中民投此前陷入债务危机??∵,上置集团并非处于发展的平稳期⊿π。另据稍早前媒体报道∴﹡♀,中民嘉业近期正寻求对外转让上置集团股权⊙∵。

数据显示◇〇,2019年上半年上置集团实现营业收入4.7亿元⊙,同比减少42%;净利润亏损1.99亿元▽∵↑。此外△,2016~2018年〇♂∟,上置集团分别实现净利润约3.43亿元、7.2亿元、1.14亿元△□,呈下滑趋势□☆。而今年中期更在近三年首次出现亏损的困境⌒π⌒。

最新数据显示⊿,截至目前〇◇,中民嘉业以旗下全资附属公司嘉顺(控股)投资有限公司持有上置集团153.9亿股股份∴▽,占比74.84%♂,为上置集团第一大股东∵。

记者查阅发现⌒,2016年〇,上置集团、中国新城镇发展有限公司及上置投资签订了《收购交易主协议》♂。据此◇♂,中民投控股后的上置集团意欲收购中国新城镇旗下产业π﹡♀。收购交易的对价为现金人民币13.15亿元♀⌒⌒,当中包括约2.38亿元作为目标资产的对价及约10.77亿元用作偿还有关贷款↑。

企查查资料显示┊,上置投资共持有上置集团28.9亿股股份⊿♀,占比14.05%□ππ,现为上置集团第二大股东∴⌒⌒。

二股东“进击”根据公告∟┊,上置投资提出的申索与二者2016年5月18日签订的协议相关△△◇。上置投资的诉求包括:上述协议项下应付及欠付金额1.5亿元;违反该协议的损害赔偿;法庭认为合适的期间及利率计算的利息;诉讼费及其他费用↑⌒。

对此π,上置集团相关负责人回应表示◇﹡▽,2019年上半年♂☆,公司业绩不甚理想△∴,这是多方面因素综合作用的结果⌒┊◇,既有“限购、限贷、限价、限售”等政策调控加码↑♂∵,市场面临下行压力的影响⊙﹡,也有行业金融政策持续收紧、整体发展环境形势日益严峻的因素〇▽∟。同时♂,也有自身地产开发业务竣工交付面积减少、地产投资业务项目退出减少的原因▽。

“下半年△∴∵,公司将立足当前实际ππ﹡,按照稳健经营的思路?♀,积极推进嘉兴、长沙、大连、旧金山等项目开发⊙☆,加快项目销售回款∴,预计嘉兴、旧金山、长沙项目将陆续实现开盘回款;同时﹡,采取有效措施进一步提升经营性物业经营业绩☆◇↑。”上置集团上述负责人表示┊⌒。

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此次交易完成后缘何仍有债务未解决尚且不得而知∟◇,上置集团相关负责人仅表示▽▽,目前◇,双方债权债务事项尚未完成清理结算⌒,双方未决事项金额未完成最后确认的情况下▽↑,上置投资单方面提出其最终已对上市公司形成1.5亿元债权并提起了诉讼⊙。

上海中原地产市场分析师卢文曦一针见血地指出:“从土地市场来看┊,2012年以来的最近7年上置集团基本没有在公开市场上拿地↑⌒□。2012年上置集团仅在公开市场拿了1块地♀↑,2010年拿了6块地∴△。单靠二级市场上获取土地的话也比较困难◇。其项目已经滚动开发得差不多了♂,手里又没有什么项目〇∵,这种情况下收入下降是难免的♂∵□。”

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上置集团“同室操戈”⌒□△?张玉由于和二股东之间的诉讼争端♂⊿,日前☆♂,上置集团有限公司(01207.HK〇♂,以下简称“上置集团”)受到市场广泛关注♀∟。

出售项目稳控现金流“诉讼的正式公开说明集团内部矛盾比较大?⌒↑,这一方面跟近年来企业业绩不理想有关▽┊,此外?⊿,股东权益分配不均也会对此产生一定的影响﹡⊙。”财经评论员严跃进指出⊙。

对于此次二股东提出的诉讼↑,9月6日□□π,上置集团在公告中提及△∟⊙,此次申索与双方在2016年5月18日签订的协议有关∵。9月10日∟☆♂,上置集团进一步补充表示π∴,上述协议内容为有关收购《收购交易主协议》项下若干目标资产权益的代价及付款安排↑π。

另据上置集团官网☆,在20多年的发展历程中↑,上置集团先后在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等20多个城市实现业务布局◇,开发了多个高端住宅、综合体项目﹡△△。按照“金融+产业+地产”融合发展的思路?,上置集团以地产开发和地产投资双轮驱动为策略♀π⊿,逐步打造金融城综合体开发、产城融合产业小镇、资产并购等三大核心业务板块〇,加快推进企业转型∵?。

“目前∟,上置集团在上海、长沙、大连、旧金山、金边等国内外核心城市拥有超过200万平方米土地储备π♂。下一步☆﹡,公司将立足当前实际☆,积极推进嘉兴、大连、旧金山等项目开发⊙,加快项目销售回款;同时⌒┊〇,采取有效措施进一步提升经营性物业经营业绩△△。在保持公司稳健经营的前提下﹡┊△,根据资金状况和公司战略∴∵,适时进行一些项目拓展和储备♂。”上置集团回应称⌒。

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企业扩张发展势必会对现金流提出较高的要求?┊。数据显示□,截至2019年6月报告期末◇⊿,上置集团现金及现金等价物已经由去年底的6.99亿元骤减至2.23亿元∵。

事实上π♂△,上置集团也在不断调整自己的财务结构﹡⊿□。数据显示⌒﹡♂,今年上半年∵∟,公司财务成本净额为人民币1.65亿元△▽♂,相较去年同期的2.38亿元有所下降⊿?。另据上置集团方面介绍∴,上半年公司抓住市场时机∟⊿,将部分资产收益兑现∟,老港项目、英国写字楼项目等溢价退出、就沈阳雅宾利项目签订股权转让协议π⊿﹡,及成功实践金融地产模式采取的措施♂,以确保集团现金流的稳健和各项经营工作的有序开展?。

“目前〇♂π,我们正在积极配合法院提交相关资料◇∟,相信法律和法院最后会有一个公正的裁决⊿。”上置集团相关负责人表示♂♂。

对此?﹡□,9月11日□⊙,上置集团相关负责人回应《中国经营报》记者采访表示♂,上市公司曾与上置投资签署了相关协议♀,协议针对双方前期互有及或有债权债务事项结算、上置承担的上限金额以及付款顺序进行了约定◇。目前☆↑,在双方债权债务事项尚未完成清理结算♀△,双方未决事项金额未完成最后确认的情况下⊿,上置投资单方面提出其最终已对上市公司形成1.5亿元债权并提起了诉讼△♂。

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值得注意的是∵,这是二股东上置投资控股有限公司(以下简称“上置投资”)首次以公开方式对上置集团提出诉讼◇♂。而内部矛盾背后∵□♂,上置集团近年来业绩表现似乎并不令人满意△⊿◇。根据中报披露〇π⊿,2019年上半年上置集团实现营业收入4.7亿元□,同比减少42%;净利润亏损1.99亿元☆。

公开资料显示∴,上置集团是一家以房地产开发、经营和新城镇建设为主营业务的综合性房地产集团公司┊∟□,创建于1993年♂┊,于1999年在香港联合交易所主板市场独立上市⌒▽。上置投资此前曾为上置集团最大控股股东﹡?,二者创始人均为施建⌒。

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