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来源:平潭时报

水上服务,抗战救灾为做好和平村村民的安全用电宣传工作,克长供电所党支部书记立即组织片区经理与设备主人等党员突击队,产生水上服务队,对侵泡在水里的设备及低压线路开展水上巡视,查看村民家中有无不安全用电行为。

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网上体彩购彩软件:共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高-美甲资讯

【符龙飞即将当爸】

上述二线品牌负责人称〇π,他所在的园区就有八家做共享办公的品牌◇∴,竞争力远超其它地方﹡♂♂。“工位普遍价格是在五百元左右?,WeWork在这边的工位超过一千元﹡∴,所以入住率很尴尬▽♂,仅有10%⊙♀。”

该二线品牌负责人之前曾在北京工作♂◇,他认为大城市更利于共享办公发展△∵,每单位平米的价值会更高一些☆,这也意味着相同的面积♂┊⊙,如果能够把利润率提升的话∟△,它的溢价会更多一些∵∵?。“最重要的是北京的创业者多⊙,又不像二线城市喜欢独立空间◇,他们更容易接受开放式工位?┊,付费能力又强♂⌒,所以能够留下来⌒π∟,靠着市场也能养活△。”

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何善恒记得创业初期﹡,更多的是在教育市场▽∵。他曾关注过以色列的一家全球最大的3D打印公司♂,希望能够将这家公司北京办事处招揽过来▽,不过何善恒用了半年时间才签订了合同☆▽,因为他要不断和对方解释∴□,为什么要和别人共享办公区┊↑,也对共享办公提了一些要求⊙↑。“2014年到2016年之间∟△,资本还是很看好我们这个行业的♂♂?,也有大量的资本入驻了我们这个领域┊☆,也出现了大量不同的品牌△◇▽。”何善恒说□,资本推动∴△,市场迅速扩张之后◇π⌒,供应量突然间就多了?⊙,为了消化这些供应量﹡∵,大家也花了很大的成本△?↑,去推动各类型企业去接受共享办公这种新型的办公模式□。

其实♀,从初期开始外界就给共享办公品牌带上了“二房东”的标签♀♀。多位业内专家告诉经济观察报记者∴☆,直到如今很多品牌也还是没走出“二房东”的属性?,可以说跟传统的商务中心没有太大差别〇。独立IT分析师唐欣说:“因为本质上没有创新♂∟,没有太多增值∴,也就赚不了什么钱⊿↑,”此外⊙?□,对共享办公另一个打击是△⊙﹡,目前市场大环境不佳┊┊,办公需求减少﹡。上海高丞投资管理有限公司总裁孙文华称:“办公楼现在的空置率有所增长了⊿,大品牌招商还可以△┊┊,小品牌就更难了△π〇。”

该共享办公品牌自己也有投项目?◇,但这些项目现在都是投钱阶段↑△,而且这个周期太长↑∴,短期内难谈收益〇◇?。“我觉得最靠谱的就是空间利用率提高之后⊿,空间的工位收入做到收支平衡∟∴﹡,人员的工资、人员的支出在靠其他的方面去赚∴⊿。共享办公其实是有很多模式的△△⊿,但其他的目前还不能够成为一个完整的商业模式◇☆。”上述高层称△□◇。

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近期⊙,WeWork、氪空间等头部玩家坏消息频出♂,上述高层说□,“氪空间学到了WeWork的很多精髓□,但是内部管理不善♂〇┊,导致没有控制好成本▽。如果能把成本整个控制好的话∟,不会出现现在的问题↑∴。”

所有的共享办公都只能陪创业者走一段的路程♂?〇,上述共享办公品牌高层说∴,“在创业团队比较小的时候⊙,他们会在乎位置价格划算∟∴〇,但等他们拿到融资了♀⊿,大部分就不愿意和别人去共享一个会议室⊿,就会出去⌒△,这很正常↑▽♂。”

这些行业的重要动向也牵动了何善恒的神经♀∟,他是WE+酷窝联合创始人♂,公司成立于2015年⌒∟,是中国最早一批进入共享办公领域的公司♂﹡↑,“一开始大部分人可能进来的原因就是因为风口∟⊙,经过WeWork的事情♂▽,有大量的人才流失┊。”何善恒如是总结□。

压缩成本市场不好后⊙,一位在北京朝阳区CBD商圈共享品牌办公选择了搬家◇☆。其工作人员告诉记者↑,一开始他们在SOHO3Q是整组的单间办公室∵,后来公司搬到了杭州□,现在只有几个人在北京∟△,不需要那么大的空间♂,就在附近找了价格便宜的办公桌〇?,配套齐全〇⊙,位置方便〇⌒,可以按月或者按季度缴费♀∵,想走就走♂♀,比较自由ππ┊。“这里平时也会组织各种活动∟♂♀,帮助大家互相认识◇,因为大家可能会有业务往来⌒⊙♀,资源互换〇∵♂。”

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今年10月▽▽,成长九年的独角兽公司、共享办公鼻祖WeWork给共享办公行业泼了一盆冷水⊙π,推迟了备受行业期待的IPO计划♂,同时持续“烧钱”带来的亏损问题也一直萦绕在其心头♀,三年亏了30亿美元〇↑。软银创始人孙正义在最新季度财报发布会上称↑?,“对WeWork创始人纽曼的错判〇,是自己犯的最大错误”◇。

何善恒也感到今年“年关难过”□♂,他说〇⌒π,共享办公的住户就是企业△﹡。“其实我们是靠企业生存⊿⊿,他们难过↑⌒◇,我们也会难过∟⊿△,企业变少∴,项目就越来越少∟,现在我们也会考虑一些区域里调整租金∵□。”

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他进一步解释〇,一般的空间利用率基本为50%左右┊∵,浪费很严重⊙。假设一层共100平米⊿☆,一般情况下△┊﹡,一个公司用这100平米的面积也就放了10个工位☆,做共享办公的?,就必须要把这个利用率提升⊙☆,可以做到20甚至30人⊿∵〇,多出来的就是利润∴∟。

近期↑∴⊿,WeWork、氪空间、优客工场等头部玩家相继调整了管理层和运营模式▽,同时☆┊,氪空间也频繁传出关店、裁员、腐败等消息♂。

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来源:经济观察报陈秋何善恒在与共享办公同行聚会时总会聊到∵▽♀,2016年共享办公备受追捧时的关键词是“增长和规模”☆﹡◇,而如今却被“回归理性”代替∴△,“扮演好运营者的角色〇,把一些花俏的东西去掉↑∵┊,把效率做高?。”

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另外〇◇∵,在何善恒看来〇♂,共享办公最大的价值应该是营造互相帮助♂◇♂,以信任为基础的氛围┊,以及为用户创造价值↑□⊙,而在空间上通过技术、精细化管理、空间设计等加以辅助♂。

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“我们的空置率相对来说还算稳定∴,但是确实从2017年开始随着一些文化娱乐类项目少了∟。共享办公行业其实是受到数据推动的行业﹡⌒▽,今年有多少企业注销和增加♂〇,其实也能感觉到整体市场环境的情况〇π﹡。”何善恒说△♂♂。

“现在是每天都有业主打电话给我☆∴,问我要不要地方∴。”该品牌高层人士说?,现在商业地产的房源相对于2017年和2018年要透明多了﹡,客户的选择也更多了♀。在去年之前大家更依赖中介去找房子﹡⊿,从2018年开始共享办公自己的广告量增加了♂⊙,客户可以自己找到更多的房源▽,不再依赖中介⊿。但是各个联合办公品牌之间的竞争也增加了┊∟,出现更多的价格战等?。

2016年10月↑π♀,WeWork宣布获得2.6亿美元融资♂,在成立后的短短6年时间↑,其发展估值达169亿美元⊿,位列全球独角兽俱乐部第7名▽□,随后公司加快中国市场的布局π☆﹡。同时〇♀,华住的励业公社、SOHO3Q、万科前高管打造的优客工场等也在全国迅速扩张∟☆∵,共享办公市场发展逐渐壮大⊙┊▽。

在孙文华看来♂◇,目前共享办公的模式基本分三种:一是相当于股东模式〇,也就是做孵化器┊,在种子期、天使期就先进入企业∴∴☆,然后再通过后面的融资慢慢壮大;二是相当于“二房东”模式π∴,把物业资产从业主手中整租下来□,再租给使用者∵∵♂,中间赚取租金差价;三是多元化模式◇﹡⊿,提供增值服务等♂┊,这也是未来的新趋势⊙。

此一时彼一时共享办公刚起来的时候⊙,并不是现在这种现状⊙▽◇。

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一位二线城市的共享办公品牌负责人也告诉记者♂,在2018年年中的时候他所在项目的入住率为100%∴∟π,在去年最后一个季度⌒π,小团队公司成批成批的死掉♀♂,致使项目入住率降低◇,直到现在才恢复到60%、70%左右♂。

根据好租发布的2018年联合办公市场研究报告显示∟☆,近年来☆↑,全国联合办公扩张力度趋缓﹡〇♂,满租空间只占12%◇♂π,空置率50%以上空间达到40%♀,受规模扩张、行业整合、加之经济形势的影响♂﹡,联合办公企业的空置率持续走高♂。

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2017年至2018年期间??□,行业并购趋势加剧☆▽┊,洗牌加剧┊〇,仅优客工场在2018年进行了多次合并动作⌒。好租报告显示﹡,2018年联合办公品牌减少40家⊙〇,竞争力相对较差的企业逐渐消失或者并购◇⌒,运营时间均为超过两年∟π。

一位共享办公品牌的高层对记者回想之前的市场♀,“在扩张的那段时间里﹡,价格战打的还是比较厉害的♂,2017年最夸张的时候〇,比如WeWork可以直接给中介开出半年佣金来招揽租户♂♂。那时候开发商业主可以选择的共享办公品牌也多〇♂∴,随便一个大的开发商最起码就有三家品牌竞争∵↑□,而且基本上确定的都是关系维护很好的⌒,同时□⌒┊,拿下项目的价格也贵∵,当时业主给我报价最高峰的价格比现在多出30%?∟。”

市场变差了“在酒仙桥的某共享办公品牌的办公室每平米报价8.5元?◇,最后成交价可以在7.5元左右◇,”一位北京酒仙桥商圈的房地产经纪人明显感觉到了市场的寒冷┊◇。根据他的不完全统计⌒♀,截止今年底⊙◇,他在所在的商圈商业地产的空置率达到20%-30%∴,相比2017年最高7%-8%的水平已有很大差距⊿♀。而共享办公的情况会更差一些△□┊,今年11月平均空置率在50%π,预计今年年底至明年春节前△,空置率在60%-70%♂♂。

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