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都说土拍降温↑↑,但南京一天内仍卖了70亿来源:地产一条全国的土地市场热度在四季度都明显下滑▽。11月13日〇,南京再度迎来土拍⊙,并保持着理性的市场态势♂。之前公布此次出让的10幅地块中﹡,马群G79地块在12日被终止出让♂。在这之前┊◇┊,今年南京已经多次出现临土拍前临时终止出让的情形?↑☆。

另外△♂□,在上个月的一场土拍中π⊙⊙,河西南G75居住用地仅19轮报价就被南京国资以总价13.1亿元拿下∴?,成交楼面地价2.8万元/平方米△,溢价率15.93%﹡?♀,土地市场降温明显☆▽。

从目前的趋势看┊,四季度房企的融资环境依旧不会有大的改观⊿∵,这将会继续传导至土地市场∴∟。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体⊙﹡,版权归原作者所有□〇♂,转载请联系原作者并获许可?。文章观点仅代表作者本人⊿﹡,不代表新浪立场⊿◇。若内容涉及投资建议▽♂,仅供参考勿作为投资依据↑。投资有风险┊,入市需谨慎☆┊π。

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从全国范围来看□☆,自三季度开始⌒﹡,随着各类政策的影响◇◇∟,土地市场便开始有所降温﹡⊙。中原地产首席分析师张大伟认为♂∴,三季度一系列对开发商资金收紧的政策〇,对于土地溢价率出现了明显的影响⌒?,一二线城市土地热度有所降低△∟。

根据易居房地产研究院11月1日发布的一份报告显示▽,10月份?◇⌒,中国40个受监测城市土地成交面积环比下降7.9%⊿,平均土地成交均价(当地过去6个月的土地成交均价)环比下跌3.8%♀,量价齐跌△。40城土地成交溢价率连续4个月下降⊙,表明土拍持续降温⌒☆△,开发商拿地意愿不强π。

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从全年的数据看♂,截至今年10月⊙,南京共出让121幅地块↑△π,在进入下半年后∟∵∴,土地市场转凉∟,多达12幅地块低价出让↑♀∟。

让人意外的是△△,竞争最激烈的是汤山G81地块〇♀,该地块为医院用地□∴,最终经过111轮竞价☆,前海人寿以3.5亿元夺得这幅地块♀▽┊,溢价率达超过了130%♀□π。

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剩下的9幅地块中∵,涉及南部新城、河西、城东、江宁、江北等多个板块〇⊿,其中宅地6幅□┊♀,总出让面积20公顷〇◇,起拍总价59.6亿元〇,最终出让价格达到69.37亿元△⊙。

而河西南在2016年创造多次地王记录后就很少有宅地放出∟∵,今年南京多次对该区域进行补仓∟☆⊿。江心洲今年4月出让的G08地块楼面价达到3.2万/平方米☆♂♂,而此次楼面价降至2.9万/平方米﹡,除了河西南和江心洲板块外?△♂,其余宅地的溢价率都较低∟▽,金基以12.5亿拿下南部新城G76地块∴⌒﹡,溢价率0.81%♂♀∟,五矿18.8亿拿下江宁大学城G82地块♂∴⌒,溢价率2.17%┊。

10月下旬♀♀,南京再度出让4幅土地☆,但从报名的企业数量来看⌒﹡◇,数据显然不尽人意⊿,河西南9家房企报名、南部新城9家房企报名、六合2家房企报名?。而且区域分化明显♂??,即便土拍之前传出六合放松限购的消息☆⌒?,但当日出让的六合地块仅2家房企报名且拿地零溢价⌒〇。

尽管南京今年的土地供应较为充足□△∟,但开发商的拿地热情却已经不再明显⊙。10月初∟,南京市土地部门于10月10日挂牌出让了位于河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块?△,最终土地均顺利出让□∟,有5幅地块均以底价成交┊┊♀,国土部门当日揽金88.63亿元?◇。

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在涉及住宅的出让土地中□,龙头房企没有拿下土地◇⊿☆,南京房价高地河西南板块的G77地块由深业集团以12.3亿元夺下♀,楼面价为2.9万/平方米⊙∟?,溢价率20.59%☆∟♂,而该区域的地王的楼面地价为4.5万/平方米△□。

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